집주인이 직접 나오지 않고 가족이나 중개인 등 대리인과 계약하는 경우, 대리권과 보증금 지급처를 확인해야 합니다. 가족이라는 이유만으로 계약을 대신할 권한이 있다고 볼 수는 없습니다.
위임 범위와 당사자 확인
등기사항증명서로 소유자 이름을 확인하고, 대리인에게 위임장과 신분증을 요청하세요. 위임장에는 계약 체결뿐 아니라 보증금·차임 조건을 정하거나 돈을 받을 권한까지 포함되는지 살펴야 합니다. 위임장에 적힌 소유자와 대리인의 정보가 신분증 및 등기사항증명서와 맞는지도 대조합니다. 인감증명서 등이 함께 제시됐다면 위임장에 사용된 인감과 일치하는지 확인할 수 있습니다. 서류만으로 판단하기 어렵다면 계약 전 소유자에게 직접 연락해 대리 권한과 계약 조건을 확인하고, 통화나 문자 내용을 보관하세요.
계약서와 보증금 지급
계약서에는 임대인을 소유자로 적고, 대리인은 임대인의 대리인 자격으로 서명하도록 합니다. 보증금과 차임은 가급적 소유자 명의 계좌로 보내고 이체 내역을 보관하세요. 대리인이나 제3자 계좌로 보내야 한다면 소유자가 그 계좌로 받도록 허락했는지 서면이나 문자로 남기는 편이 안전합니다. 대리권이 확인되지 않은 채 계약하면 소유자가 계약을 인정하지 않아 효력을 두고 다툴 수 있으므로, 확인이 끝나기 전에는 큰 금액을 지급하지 않는 것이 좋습니다.
자주 묻는 질문
가족이 대신 계약하면 위임장이 없어도 되나요?
가족관계만으로 대리권이 생기지는 않습니다. 구두로 권한을 줬더라도 나중에 다툼이 생길 수 있으니, 위임 사실과 범위를 확인할 자료를 받아 두세요.
대리인 계좌로 보증금을 보내도 되나요?
가능 여부는 소유자가 대리인에게 돈을 받을 권한을 줬는지에 달려 있습니다. 소유자의 확인을 기록으로 남기고, 계약서에도 지급 계좌와 수령인을 명확히 적으세요.